Construir una casa en Granada es un proyecto emocionante que combina la ilusión de tener un
hogar propio con los desafíos de planicación y ejecución. Si estás considerando este paso, aquí
tienes una guía completa sobre los permisos necesarios, el proceso de construcción y los costes
asociados, para garantizar el éxito de tu inversión.
Permisos Necesarios para Construir en Granada
Antes de comenzar cualquier obra, es imprescindible cumplir con las normativas urbanísticas y de
seguridad. A continuación, te detallamos las licencias esenciales:s
- Licencia de Obra Mayor
Obligatoria para proyectos de nueva planta, ampliaciones importantes o reformas estructurales. Se
tramita en el Ayuntamiento de Granada y requiere:
- Un proyecto técnico realizado por un arquitecto.
- El pago de las tasas municipales correspondientes.
Esta licencia garantiza que la obra cumple con la normativa vigente y previene sanciones.
- Certicado de Compatibilidad Urbanística
Certica que el terreno es apto para construir según el plan urbanístico local. Este documento,
emitido por el Ayuntamiento, es esencial para asegurar la viabilidad normativa del proyecto. - Licencia de Obra Menor
Para trabajos menores, como la instalación de aire acondicionado o cambios de pavimento, es
necesaria esta licencia especíca. Aunque más sencilla, sigue siendo obligatoria para evitar
problemas legales.
El Proceso de Construcción: Paso a Paso
Tras obtener los permisos, la construcción de tu casa se desarrollará en estas fases:
- Preparación del Terreno
Incluye la limpieza, nivelación y la instalación de servicios básicos como agua y electricidad. - Cimentación y Estructura
Construcción de los cimientos y de la estructura principal, asegurando la estabilidad del edicio. - Albañilería y Cerramientos
Se levantan paredes, techos y se instalan ventanas y puertas. - Instalaciones
Colocación de sistemas eléctricos, fontanería, calefacción y otros servicios esenciales. - Acabados
Revestimientos, pintura y detalles nales que otorgan el toque estético al hogar. - Inspecciones Finales y Licencia de Primera Ocupación
La obra es inspeccionada para vericar el cumplimiento normativo. Una vez aprobada, se emite la
Licencia de Primera Ocupación, necesaria para habitar la vivienda.
Costes de Construcción en Granada
El presupuesto varía según diseño, materiales y ubicación del terreno. Aquí tienes cifras
aproximadas:
- Precio por Metro Cuadrado: Entre 1.000 y 1.500 euros/m².
- Honorarios Profesionales: Entre el 8% y el 15% del presupuesto de ejecución material.
- Tasas Municipales: Alrededor del 4% del presupuesto.
- Gastos Adicionales: Incluyen estudios geotécnicos, acometidas de servicios y seguros,
sumando entre un 10% y 15% adicional.
Por ejemplo, una vivienda de 150 m² puede costar entre 180.000€ y 225.000€, sin contar el precio
del terreno.
Por Qué Construir Ahora y No Esperar
- Incremento del Valor de las Propiedades
El precio medio de la vivienda en Granada ha aumentado un 17% en los últimos dos años. Invertir
ahora puede evitarte futuros sobrecostes. - Subvenciones y Ayudas Disponibles
Actualmente existen programas de ayudas en Andalucía para construcción y rehabilitación. Estas
oportunidades podrían no estar disponibles en el futuro. - Mejora de Infraestructuras en Granada
Inversiones como la ampliación del metro aumentan la conectividad y el atractivo de la ciudad,
impactando positivamente en el mercado inmobiliario. - Precio de venga Granada
Recomendaciones Finales
- Confía en Profesionales Cualicados: Arquitectos y constructoras de conanza asegurarán
un proyecto eciente y seguro. - Planica Financieramente: Elabora un presupuesto detallado y reserva un margen para
imprevistos. - Infórmate de las Ayudas: Aprovecha las subvenciones actuales y tramita todas las licencias
necesarias.
Construir tu casa en Granada no solo es posible, sino que puede ser una inversión estratégica si
planicas adecuadamente. ¡No pierdas la oportunidad de dar forma a tu hogar en una de las
ciudades más encantadoras de España!
Si necesitas asesoramiento o un presupuesto personalizado, ¡contáctanos! Estamos aquí para
ayudarte en cada paso del camino.
